実需のマンションについて

2017年11月19日

マンション理事に。

基本的に、立候補者がいない場合は、どこのマンションでも理事は持ち回りだと思います。
そして、理事の当番が回ってきました。
もちろん、居住マンションのです。

3分の1ぐらいは、賃貸の方なので残りの3分の2で回しているそうです。
私も、賃貸物件を持っているので、住んでいないオーナーが理事になるのは問題だと思いますので、実需の者で回すのは致し方ないでしょう。

以前ならば、面倒だなぁ~、というのが先立っていましたが、不動産を学びたいと思っていますので、良い機会だと感じています。


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2017年08月22日

e転居の手続き完了。

e転居の申し込みを済ませました。

ただ、我が家への引越の時、間違っていたことがありました。
それは、e転居の申し込みをした日から1年、転送される、、、ということです。

私はてっきり、転送開始日から1年転送される、、、と思っていました。

今回、e転居について詳しく読んでいくと、しっかりと書いてありました。
我が家の引っ越しは、本当に、記憶が飛ぶぐらいバタバタしていましたからねぇ~、無理もありません。



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2017年08月20日

エアコンが付きました。

実家用のマンションのエアコンの取り付け工事が終わりました。
こんなクソ暑い中で、掃除なんて自殺行為だと思っていましたので、やっと掃除に取りかかれました。

といっても、売主さんが、とてもきれいに(本当にきれいです)お掃除をしてくださっていたので、ほとんどすることはありませんでした。

私はかなりのきれい好きでして、きれい好きであれば気になるポイント・・・というのがあるのですが、それがほぼパーフェクトにきれいでした。

やはり、私が一目見て気に入っただけあって、本当に良いマンションです。

そして、糞ババア(義母)との同居にうんざりしていますので、正直、私が独りで暮らしたいです。


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2017年08月18日

実家用物件の決済完了。

実家用の物件の決済が無事完了しました。

決済後、家具を設置するための採寸をしに行きました。
鍵屋さん🔑にも来ていただき、粛々とやるべき事を潰していっています。

11階のため、風が良く通るので、マシではありましたが、何をするにせよ、やっぱりこの暑さ・・・、エアコンは必須だと思いました。

しかし、予想外だったのは、水道の開栓を本日からお願いしていたのに、開栓されておらず、水が出ませんでした。
直ぐに、電話連絡したのですが、その対応時間が平日の9時から17時までとなっていました。

私の場合は、その時間内に連絡ができたらから良かったものの、もし、対応時間外であれば一体どうなったんだろう!!と思います。
水が出ないとトイレにも行けませんから。

結局、電話をしてから開栓まで、1時間近くかかりました。
かなり、イラっとしました。。。

それにしても、やはり大きな買い物をしたせいか、疲れました。。。


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2017年08月17日

取り付け可能でした。

営業さんが残置部の確認に行くということをお聞きしたので、エアコンを8月20日(日)に取り付けるため、営業さんと一緒に取り付け可能かどうかの確認に行って来ました。

エアコンのサイズが合わない場合は、機種変更をしないといけませんでしたので。
大丈夫でほっとしました。

決済は明日ですが、気分的には今日から私の家・・・という感じでした。



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2017年08月16日

実家の転居まであと1か月。

実家の引越は来月9月16日。
あと1か月となりました。

明後日、決済ですので、鍵をもらったらまずは、家具の配置を決めたいと思います。
エアコンの取り付け工事は20日(日)なので、それまでは、暑さで体調を崩すのもバカみたいですので、掃除はエアコンの取り付け工事後にしようと思っています。

でも、売主さんが女性のお一人暮らしで、とてもきれいにお使いでしたので、そう掃除する必要はないようには思っています。

母は、病的なきれい好きでしたが、実家そのものの掃除も行き届かなくなっており、それよりはきれいだと思いますので。

介護のために、どんなに疲れていても、車で小一時間かかる実家へ、1~2回/週に、通うのもあと1か月です。



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2017年08月14日

火災保険の申込。

火災保険の申込をしました。
契約は決済日当日だそうです。

住宅ローンを組む銀行さんから3社の見積もりを出していただき、その中で一番お安いものにしました。
オール電化のマンションですが、高齢の両親ですので、類焼損害の特約には加入しました。

我が家が、80,450円で、この度は約65,000円でした。
その違いは、平米数もありますが、家財の金額を下げたことが大きかったです。

なにせ、実家はミニマリスト化していますので、モノが少ないので保険の金額を必要最小限にしました。




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2017年08月12日

下見無しなんてありえへん!!

住友不動産販売と提携している鍵交換の会社「ジャパンベストレスキューシステム株式会社」では、こちらが今ついている鍵の番号を伝えて、下見もなしでいきなり鍵交換。
しかも、パンフレットに提示してある鍵が合わなければ、高い鍵になりますと言われました。

やはり、下見も見積もりもなしの鍵交換って、どう考えてもおかしいと思いましたので、昨年我が家がお世話になった、オーナーが一人でやっている鍵屋さんに電話をしました。

そして、内容を伝えたところ、「下見もせず、鍵を交換するなんてありえへん!!」とすごくびっくりされていました。

私が、「下見に来ていただいて、お見積もりもしていただけるんですよね。お見積もりは無料ですよね」と確認したところ、「うちはそうですよ~。見積もりに手数料を請求するところもあるみたいですけど、近場でしたら、うちは無料です」と言っていただけました。

それにしても、鍵屋さんが、「下見もせずに鍵交換はありえへん!!」というのを聞いて、安心しました。
2駅ほど離れますが、すぐに行けるところに実店舗も構えていますので、やはり信頼できる業者さんが一番でしょ、と思いました。

こちらの要望もお伝えしたところ、決済日当日に来ていただけることになりました。
鍵屋さんから、「見積もりをして、場合によっては取り寄せになるので、早い方が安心ですよね」と言っていただきました。

鍵ってセキュリティの要ですから、やっぱり、人柄として信頼できるお店じゃないとダメだと思いました。



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2017年08月11日

鍵交換の申し込み

決済後、速やかに鍵交換もしなくては・・・ということで、鍵交換の申し込みをしました。

我が家は、東急リバブルの専任専属媒介だったのですが、東急リバブルとしては鍵交換会社の紹介はありませんでした。
担当の営業さんが紹介してくださった、会社にお願いをしました。

今回は、住友不動産販売と提携している鍵交換の会社「ジャパンベストレスキューシステム株式会社」というところにお願いをしました。
こちらの会社は、受け付けは24時間対応なので、とても便利でした。

ただし、受け付けは24時間対応ですが、やはり詳しいことは工事担当者さんから後日、連絡があります。
でも、受け付けだけでも24時間対応というのはやはりありがたかったです。

しかし、担当者さんを派遣する部署からの電話で、がっかりだったことがあります。

鍵交換のお値段を見た時、かなり我が家の時よりも安いなぁ~、と思ったのですが、特別価格の鍵が取り付けられるかどうかは、今ついている鍵の型番がわからないと答えれない・・・と言われました。
しかも、見積りにも来てくれなくて、いきなり取り替え工事だそうです。

そして、特別価格の鍵が取り付けられなければ、別の鍵になり、かなり高くなるそうです。。。
安い鍵って🔑、釣りじゃないの⁉️と思いました。



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2017年08月09日

エアコン2台購入

決済日が決まりましたので、エアコンを購入し、取り付け日を決めました。

本当は、取り付け位置のサイズをきちんと測ってからの方が良いのかもしれませんが、そんな悠長なことは言ってられません。
特別なサイズのエアコンではありませんので、まぁ、大丈夫だろう・・・ということで。

決済が終わって、部屋の掃除をするにしても、この暑さですから、私が体調を崩しそうです。
そのためにも、なるべく早くエアコンを取り付けたいと思いました。

それに、夏真っ盛りですし、土日の取り付けとなると、1週間以上前に工事を押さえておく必要があると思いました。
早めに行動したこともあり、こちらの希望通りで8月20日(日)に取り付け工事をしてもらえることとなりました。

決済日前日に不動産会社に内覧をもう一度お願いしたので、その時に、もし、サイズが合わない場合は機種変更をお願いできるようにはしました。
たぶん、その必要はないと思いますが。。。

購入店:ヤマダ電機
メーカー:富士通ゼネラル
サイズ:14畳用と6畳用の2台
省エネ性能:14畳用=★★★★★、6畳用=★★★★
2台での価格:198,000円(標準工事代込)

2台でこのお値段はなかなか頑張っていただけたように思います。

仕事から帰宅後に、ロスタイム無くこのように行動できるのも、都会の中心に住み替えたからだとつくづく思います。




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2017年08月08日

決済はお盆明け。

「売主さんは、抵当権を外す手続きがあるので、金消契約から10日ほど間をあけたほうが良い」との不動産会社の担当者さんの提案もあり、決済日はお盆明けの「8月18日10:30~」に決まりました。

私も、お盆前に決済をすると、もし、物件を引き渡してもらった後に、何らかの事態で不動産会社さんと連絡を取らなくてはならないときに、困ると思い、決済はお盆明けが希望でしたので、良かったと思っています。

昨年は、お盆明けに今の住まいの売買契約をしたのですが、なんだか本当にあわただしい1年です。


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2017年08月07日

金消契約、無事完了。

金消契約が無事終了しました。
以下が、融資実行条件です。

借入金額:2,500万円
借入期間:30年
金利(変動):0.625%
返済額:約76,000円/月、ボーナス返済なし
諸費用:約200万円

<諸費用内訳>
★銀行関係
保証会社保証料:約50万円
補償会社手数料:約3万円
印紙代:約2万円
抵当権設定費用:約15万円
★不動産会社関係
仲介手数料:約91万円
印紙代:1万円
登記費用:約30万円
★火災保険
約8万円

ちなみに、火災保険は銀行さんに見積もりをお願いしました。

そして、融資担当者さんに、ついでと言っては何ですが・・・あともう1件、1,500万円前後の投資用区分マンションの購入を考えているのだけれど、融資は下りるかどうかを聞いてみました。
もちろん、事業用ローンとなることは承知していると、伝えた上でです。

すると、融資担当者さんは、「大丈夫です!」と、即答で、とてもうれしそうで、貸したそうでした。
今回は、地銀で融資をお願いしましたが、地銀が事業用ローンに力を入れていることを実感しました。






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2017年08月06日

電気と水道の申し込み。

実家の転居先の電気と水道の通電・開栓の申し込みをしました。
今の時代、何でもネットでできるので便利です。

しかも、転居先はオール電化でガスの開栓がありませんので、立会いも不要で、とても簡単です。

また、どちらも契約者は私で、インターネットから確認できるようにしたので、実家の管理が楽になります。

実家の方は、ガスの閉栓は引越しの当日または翌日にしたいと思いますが、水道と電気は、9月いっぱいは必要かなぁ、と思っています。


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2017年05月05日

実需を伴うマンション投資

4月30日付の時事通信によると、

銀行が賃貸住宅の建設資金を個人に貸し出す「アパートローン」が膨張を続けている。
日銀によると、2016年の融資額は前年比21.1%増の3兆7860億円に達し、比較可能な10年以降で最大。
しかし、過剰な貸家建設で空室が増え、ローンを返済できなくなる大家が続出することも懸念されており、日銀は警戒を強めている。

とのことです。

私も2部屋、マンションを賃貸に出していますが、どちらも「実需」を伴うもののため、リスクは全く感じていません。

1部屋(3LDKのファミリータイプ)は私が独身時代に購入し住んでいたマンションで、もう1部屋(1Kのシングルタイプ)は、今年の3月に「アパートローン」の借り入れもして購入しました。

3月に購入した1Kの物件は、将来的には私が住むつもりで「実需」を考えての購入です。
物件自体はオーナーチェンジ物件でしたので、すでにお家賃はいただいており、「アパートローン」の当面の返済は賃借人様が支払ってくださっている状況です。

頭金として物件価格の3割と諸経費はキャッシュで支払ったので、「アパートローン」金利も優遇され、私としては全くリスクを感じていません。

しかし、相続税対策に・・・、とか、老後の不労所得として・・・などと、世間の風潮や業者の言葉に乗せられて借り入れをしてしまった場合は、やばいんじゃないの?と思います。

不動産は立地と価格と出口戦略を考えて投資しなくては、大損するだけだと思います。
個人的には、立地に恵まれないところでの不動産投資はリスク以外の何物でもないと思うのです。

私自身は、自分が本気で住みたいと思うかどうかを基準にしていて、投資オンリーで不動産を購入しよとは思いません。
そんなことをするのは、私の収入と属性では身の程知らずだと思うのです。

あと1件、2020年前後に購入する予定ですが、それも両親のための物件で、将来的には賃貸にも回せる・・・ということを基準に探しています。
実需を伴っての不動産投資を考えています。
こういった投資は本当にリスクが低く、メリットの方が多いと思うのですが、こんな考えは素人考えなのかなぁ、とも思います。



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2016年11月16日

最後の最後の確認

明日が、前の家の電気と水道の閉栓ですので、ブレーカーを落とし、最後の最後の確認に行ってきました。
今週末からは、今の家の掃除に取りかかります。

主人に任せたら「ザル」ですから、私がしっかりチェックしてきました。

好きな家ではありませんでしたが、6年ほど住みました。
昨日は、思い出がよぎり、感慨にふけるかなぁ~と思ったりも、していたのですが、多少そういう気持ちはありましたが、それよりも疲れ切っているので、必要なこと以外、頭が回らないといった感じでした。

これで、前の家とはさよならです。
家を断捨離ってことですかね。

★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
★夫:(2016/08/02更新)前回まで64,652円+アウトドア関係40,914円=累計105,566円也


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2016年11月11日

住民票異動とマイナンバー

決済が終わりましたので、速やかに住民票を異動する必要があります。
今日は、役所で手続きができる時間までに到着すべく、少し早めに職場を離れ、手続きをしてきました。

ついでにマイナンバーカードの異動もしました。
マイナンバーカードは同じ世帯の人間であれば、本人でなくても暗証番号を打ち込むとデータの書き換えができました。

ただし、電子認証の変更手続きは本人でないとできませんでした。

この役所も、転居先からは徒歩15分ほどです。
やっぱり、まち中に住むって便利 ♡

役所での手続き後、転居先で主人と合流し、わんこを主人がペットホテルに預けに行っている間にお風呂と洗面所の掃除をしました。
明日引っ越し後に、気持ちよくお風呂に入り、洗面ができるようにです。

さて、今のマンションで過ごす最後の夜となりました。
もう、本当にくたくたですが、頑張るしかありません。
さぁ、明日は引っ越しだ!!

★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
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2016年11月10日

決済完了。

本日、午前10時からの決済、滞りなく完了しました。
鍵も引き渡されました。
ようやく、終わりました。

私は決済が終了するなり、決済場所から10分とかからない転居先に行くことなく、すぐに仕事へ向かいました。
決済は、法務局での名義の書き換えや銀行の開いている日、不動産会社さんの定休日(火・水)を除くと、月、木、金しか選択肢はありません。

売主さんの都合もあって、今日、木曜日となったのですが、私は午後からは会議があり、まる一日休むことはできませんでした。

決済後は、リタイアしていて時間のある主人が、転居先へ向かい、電気ガス水道の開栓の確認をしました。
そして、ガスは立ち会いが必要でしたし、鍵交換のための見積もり、エアコンの見積もりもありました。

もちろん、主人も忙しかったとは思いますが、言っておきますが、その段取りをしたのは全て私です!!

夜は、転居先のマンションで合流し、トイレだけは、きれいに掃除をしました。
疲れました。

明日も私は仕事で休めませんので、心配ではありますが、エアコンの設置の立ち会いは主人におまかせです。
そして、明後日には引っ越し、本当に体力勝負ですが、あと一息、頑張ります。

★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
★夫:(2016/08/02更新)前回まで64,652円+アウトドア関係40,914円=累計105,566円也


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2016年11月09日

明日、決済。

8月に購入を決めてから、長かったようで短かかったです。
いよいよ明日、10時から決済です。
ローンの手続きも先週に済みましたし、明日は仲介業者さんと銀行さんの指示に従い、進んでいくのだと思います。

私は住宅ローンの借り入れをソニー銀行さんとりそな銀行さんで迷い、古い人間かもしれませんが、最終的にはやはり実店舗のあるりそなさんにしましたので、明日の決済はりそな銀行さんの会議室?のようなところで行います。

しかし、よくよく考えると、もし実店舗のないソニー銀行さんの場合は、どこで決済をするのかなぁ~、と思ってしましました。
残代金は、通帳上のやりとりですが、そのやりとりは私の場合はりそな銀行さんが仕切ってくれるわけです。

ネットバンクの場合はどうなるのかなぁ・・・

どうなるか…といえば、トランプ氏が次期大統領に決まりました。
イギリスのEU離脱がありましたから、もしかしたら…とは思ったりもしましたが、やっぱりびっくりです。
私にはポピュリズムにしか思えないのですが。

★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
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2016年11月08日

受験生じゃないけれど。

最後の追い込みに入ってきました。
今週末の土曜日8時、引っ越し開始です。

冷蔵庫の中はほとんど空になりました。

冷蔵庫は引っ越し前日にはコンセントを抜くことが必要ですので、11/11(金)朝、朝食を食べ終わったら、転居先までは冷蔵庫なしの生活です。
真夏とかじゃなくて良かったです。

そして、転居先でのエアコン3台の設置ですが、荷物が無いときの方が設置がしやすいだろうと言うことで、決済日の11/10(木)の午後に見積もり、引っ越し前日の、11/11(金)に工事と言う算段となりました。

普通は、見積もりも設置も時間指定はできないようなのですが、11月は暇な時期、ということでこちらに合わせてもらえました。
これも、真夏とか真冬、年末や年度末となるとそうはいかないようです。

暇な時期の引っ越しで良かったです。

★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
★夫:(2016/08/02更新)前回まで64,652円+アウトドア関係40,914円=累計105,566円也


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2016年11月07日

転居先の駐車場

ラッキーにもマンション内で、1台分は確保できました。

現在は2台ありますが、転居先では2台も車は必要ありませんから、早ければ年内、遅くとも年度末までには1台は売却する予定です。

ただ、現在住んでいるマンションが売却できるまでは、転居先との行き来もありますので、やはりしばらくは2台持ちとなります。

車を1台断捨離すれば、ものすごい節約になりますが、私自身、車を持った生活が30年近くと長いですので、自分だけの車を手放すことに抵抗はあります。


★私:H28年度購入の服飾品2016/11/03更新(22):前回まで460,901
円+ライトダウンベスト3枚45,900円=累計506,801円也
★夫:(2016/08/02更新)前回まで64,652円+アウトドア関係40,914円=累計105,566円也


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